关于美国租房，你想知道的全在这儿！

在美国，租房非常普遍。然而，对于许多人来说，租房是一个非常令人头疼的过程，因为租房涉及到许多细节和条款，需要仔细地考虑和规划。那在美国租房的基本流程是怎么样的呢？在美国租房时需要考虑和注意什么呢？如何避免不必要的麻烦和费用？接下来，虎虎就带着您了解美国租房相关的那些事儿。

一、美国租房类型介绍

美国的租房类型主要有以下两种：

1. 开发商租赁公寓 (Apartments)

开发商公寓是大多数留美人士会选择的租房方式，也是在美国最为常见的租房类型。整栋公寓楼都属于公寓的开放商所有，因此没有房东一说，而是设有专门的租赁办公室（Leasing Office）。此类公寓一般为由几个单元组成的大楼，每个单元都是一个独立的住房单元，个人及家庭都可以居住。住在公寓的优势明显，费用条款清晰明了、手续办理正规、配套设施更为齐全，如健身房，游泳池，停车场等。户型一般为Studio,1B1B, 2B2B, 2B1B, 3B2.5B, 3B3B, 4B3.5B, 4B4B。开发商公寓适用于在美国学习生活时间较久的留学生、留美打工人和移民。

2. 私人房源 (House/Condo)

私人房源指的是租客租赁房东的整套房产或其中一个房间。私人房源分 House (独立住宅) 和 Condo (私有产权公寓) 两种。有些美国当地人会把空置的房产或单独的房间出租给别人。这种租赁方式在租期和租金上比较自由。私人房源同样适用于在美国学习生活时间较久的留学生、留美打工人和移民。

- House: 一般分为Townhouse（联排别墅）、Single Family House（独栋别墅）、Multi-Family House（多户别墅）。它通常有自己的院子，比公寓更宽敞，提供更多的私密性和自由度。独立屋一般比公寓更大，拥有更多的房间和生活空间，并且有自己的后院和花园等设施；独立屋的价格同样受地理位置、面积、设施和装修水平的影响。户型一般为2B1B, 2B2B, 3B1.5B, 3B2B, 3B3B, 4B2B, 4B2.5B, 4B3B, 4B4B,  5B3B, 5B3.5B, 5B4B, 5B4.5B, 5B5B。

- Condo: 为一整栋买卖楼盘中的其中一套，可以理解为国内的楼盘，房东买下后即可出租。楼房样式、户型以及配套设施和开放商租赁公寓类似，但没有租赁部，而是需要和房东直接签订租赁协议。

*注：房型中，前者的“B”代表着Bedroom卧室，后者的“B”代表Bathroom厕所（含马桶+淋浴设施），“0.5B”意味着该厕所只含马桶和洗手池，不含淋浴设施。

此外，留学生还有如下两种住房方式：

1. 学校宿舍 (Dormitory)

对于留学生来说，住在学校宿舍也是一个不错的选择。美国部分学校要求学生在学校宿舍住至少一年，租金大约为每月$550-$1,300，每学期开始之前和学费一起交给学校即可。

2. 家庭寄宿 (Homestay)

Homestay指的是美国家庭寄宿。寄宿在美国人家里可以快速融入美国当地社会。刚来美国不久还在读语言班的小伙伴比较适合选择Homestay，这种住宿方式对语言的进步是非常有效的。根据寄宿家庭情况，寄宿费用大概每月$500-$900。

二、美国租房考虑因素

安全：安全无疑是最重要，在选择租房区域时，您可以提前通过Yelp、Google等平台查看社区安全系数的评价，也可以询问住在该区域的新朋好友的评价。

位置：主要考虑房屋位置是否偏僻，周围是否有公共交通、学校、医院、超市、商场等设施，如您为学生，主要需考虑与学校的通勤时间和距离，还有日常买菜的超市、药店即可。

设施：考虑是否提供基础设施，如洗衣机、烘干机等。除此之外，考虑是否需要特殊设施，例如游泳池，健身房，停车场等。

室友/房东关系：如您选择与他人合租，请在租房前对房客进行对话与了解，以确保您在租房期间的安全和舒适。

公共交通：考虑日常是否需要使用公共交通出行，如有需要，可优先考虑设有公交车站、地铁站的房源。

租房合同：仔细查看租房合同，如果有有不公平或者不清楚的条款，请及时向公寓/中介提出质疑并合理的修改条款。

三、美国租房省钱技巧

在美国留学，租房费用较高，学会一些租房省钱技巧就非常有必要了！以下是虎虎汇总的一些美国租房省钱技巧，快来学习一下吧！

1. 签订长租合约

如果你打算长久住在同一个地方，可以询问房东可否签署长期租约从而获得较低的租金。大部分房东会很乐意接受一个长期友好的租客。

2. 预付部分租金

如果你负担得起，可以通过预付房租与房东洽谈更合适的价格。例如，在签订租约时先预付3-4个月的租金，然后向房东提出适当的房租折扣。

3. 合理使用租房平台

有许多APP或租房网站可以找到同等价位下更好的房屋，如Zumper，Naked Apartments, Rad Pad, Zillow, PadMapper等。这些租房平台不仅可以帮助你避免中介费，也能帮你找到合适的室友，或将原有房屋进行转租。

4. 保持个人良好信誉

房东总是更喜欢一个爱护房屋、经济宽裕的租客。信用分数维持在700以上以及展现个人良好的卫生习惯，都可以给房东留下好印象，在价格上会比较愿意让步。

5. 考虑购买租房保险

当你租房时，你可以购买租客保险(renter’s insurance)，以保障你的财产被窃或其他天灾的损失。有些房东也会购买保险，主要负责房子本身受到的损害。

6. 找室友合租

省房租最好的办法是找室友进行分担。可以通过网络平台，如Roommates.com或Craigslists.com等网站，来寻找室友分摊租金和水电费。

7. 省钱布置

美国的公租房源一般是不带家具的，因为美国人搬家次数多，流动性大，一般都是带着家具搬家，所以你需要自己购置家具。如果租房的时间不长，可以考虑租家具或者通过Freecycle 和Craigslist等网站，购买比较便宜的二手家具。

四、美国租房注意事项

入住时的全屋检查 (Move-in Inspection)：在入住前，一定要与房东或物业管理公司一起进行房屋检查。记录任何现有的损坏或瑕疵，以避免搬离时需要支付与您本人无关的瑕疵或损害费用。主要有注意以下几点：

▪ 墙壁和天花板：检查是否有裂缝、划痕、破损或涂漆脱落。

▪ 地板和地毯：检查是否有污渍、磨损、撕裂或其他损坏。检查地毯是否需要清洁，以及地板是否需要抛光或修复。

▪ 窗户和门：检查是否有裂缝、刮擦、破损或其他损坏。确保窗户和门可以顺畅开启和关闭，并且有合适的锁。

▪ 厨房和卫生间：检查电子设备和水槽是否正常工作，检查管道是否存在漏水问题。检查水龙头和淋浴头是否漏水，以及排水是否通畅。

▪ 空调和加热系统：确保是是否可以正常工作，检查过滤器是否需要更换，检查空调控制器是否可以正常使用。

▪ 其他设施和家具：检查是否完好无损，如灯具、窗帘、壁炉、衣柜等。

▪ 房屋安全：检查房屋的安全设施，如烟雾探测器。

宠物问题：如果您计划携带宠物居住，请务必在签署租赁合同之前，告知房东或物业，咨询他们的宠物政策，了解任何可能的限制或附加费用，如Pet Deposit宠物押金（可退还）、Pet Fee宠物费（不可退还）。宠物押金和宠物费地区之间差异比较大。许多房东或物业管理公司可能会要求您签署一份宠物责任书，承担有关宠物造成的任何损害的责任。

室友问题：如果您计划与室友一起居住，确保您的租赁合同明确规定每个人的责任和义务。最好每个人都签署租赁合同，并且如果任何人在租赁期间搬离，确保他们的名字从合同中被清除。除此之外，选择适合共同居住的室友时，主要需要考虑以下几点：

▪ 生活习惯：选择室友时，需要考虑彼此的生活习惯是否相似或兼容。例如，一个爱好安静和整洁的人可能不太适合与一个爱吵闹和杂乱的人一起住；如果有人在房子里养宠物，是否每个人都可以接受宠物。

▪ 工作/学习时间：如果您的室友的工作/学习时间与您的不同，他们可能会在您需要休息的时候制造噪音，这可能会给您带来困扰。选择与您工作/学习时间相似的室友，可以减少不必要的干扰。

▪ 偏好和兴趣：室友之间的共同兴趣和喜好可以增加友谊和相互理解。如果您喜欢运动、读书或者音乐等，可以选择与您有共同爱好的室友。

▪ 财务状况：租房需要分担房租和其他开销，因此需要考虑潜在室友的财务状况。如果您的室友的财务状况不佳，可能会导致付款延迟或分摊不均的问题。

▪ 背景和价值观：了解潜在室友的背景和价值观也很重要。如果您与室友的文化差异较大，可能会导致误解和不适。因此，在选择室友时需要考虑彼此的背景和价值观是否相似或兼容。

停车问题：如果您有车，请确保在租赁合同中确认停车政策，包括哪些停车位属于您，是否有额外的停车位可以租用，以及是否需要许可证或标签才能停车。有时候，一些房东或物业管理公司会收取额外的停车费用。

水电网问题：在与房东或物业管理公司签署租赁合同之前，务必确认哪些实用程序费用包括在租金中。有时，一些房东或物业管理公司可能会要求租户自行承担某些实用程序的费用。

押金：租赁合同中通常会规定您需要支付一定的押金，以确保您在搬离时保持房屋的良好状态。在入住时，您应该检查房屋的状况并记录任何现有的损坏或瑕疵，以避免押金被用来支付飞您本人造成的所有房屋损失。并且在搬离时拿回全部押金。

抽烟问题：在美国，越来越多的公寓和房屋禁止在室内抽烟。如果您是吸烟者，请务必在租赁合同中检查烟草政策，并遵守规定。如果您在房屋内抽烟，可能会面临罚款或被驱逐。

虎虎建议大家在入住前，一定要与房东或物业管理公司详细讨论合同中的所有条款和政策，了解您的权利和义务，以避免不必要的纠纷和费用。并且在入住期间，好好遵守租赁合同中的所有规定和政策，以保持良好的房屋状态并在退租时拿回所有押金。

五、购买美国租房保险

在美国租房时，购买租房保险可以保护租客在租赁期间所拥有的财产，提供责任保险、损失险、医疗赔付等相关的服务。平均来说，每年的租房保险大概在$80-$240之间，并且提供以下这些基础保障：

保护租房者的财产安全：租房险可以在房屋发生火灾、洪水等自然灾害时保护租房者的财产。

保护租房者的法律权益：租房险可以在租房纠纷发生时提供法律援助，帮助租房者维护自己的权益。

保护隐私：租房险可以帮助保护租房者的隐私，例如通过提供第三方服务来维护租房者的个人信息安全。

保护押金：租房险可能会帮助租房者保护押金，在租房期结束后收回押金的过程中，有保险公司帮助解决纠纷。

提供居住安全保障：租房险还可以提供居住安全保障，如购买租房险可以有责任免除或减轻来自第三方侵权索赔。

提供意外伤害保障：租房险还可能包括对租房者和家人在租住房内受到意外伤害的保障，例如医疗费用报销。

提供紧急援助：租房险可能提供紧急援助服务，例如在突发情况下提供住宿、交通和饮食等方面的援助。

提供租金保障：租房险可以在房东无法提供住房或租金收取困难时为租房者提供租金保障。

缩短索赔时间：当租房者需要索赔时，购买租房险可以帮助缩短索赔时间。

在美国租房，一般情况下租房保险不是强制性的，但是很多房东/物业管理公司会要求租户投保。大家可以根据自身需求进行选购，具体内容可以参考虎虎的租房保险攻略。如果您需要购买租房保险，点击了解虎虎租房保险！

六、美国租房流程

1. 确定居住区域与租房预算：一般来说，大家都会在自己的日常活跃区域（学校附近/公司附近）租房。虎虎建议大家优先考虑安全并生活便利的区域。在确定房租预算时，主要要考虑以下几点：

收入水平：通常来说，每月租房费用最好不超过家庭月收入的三分之一。

生活成本：通常需考虑食物、交通、医疗保健的每月支付。

地理位置：不同地区的租金水平可能差别很大。通常来说，城市中心地段的租金比郊区更高。

收入水平：通常来说，每月租房费用最好不超过家庭月收入的三分之一。

房型与房间大小：不同房型和房间的大小可能会有比较大的价格差异，如两人租房时，分别拥有各自独立卫生间（2B2B）会比公用厕所（2B1B）租金更高。

租期长短：一般来说，租期越长，月租金越短。

2. 寻找房源：您可以通过各种途径寻找房源，如在线租房平台、房地产中介、社交媒体等。

美国在线租房平台：Zillow、Trulia、Apartments.com、Rent.com等，这些网站提供房源信息、照片、价格、地图和评论等详细信息，方便您筛选和比较。除了这些全美通用的租房网站外，一些城市还会有属于自己城市的常见租房网站，如纽约的租房网站Streeteasy、尔湾的租房网站Irvinecompanyapartments等，下面会进行详细对比。

房屋中介：可搜索当地的谷歌地图寻找房地产中介。他们可以帮助您了解房源的详细信息，例如价格、面积、设施和地理位置，并协助您安排看房。

社交媒体：在社交媒体上发布租房信息或者加入租房相关的社群可以帮助您扩大寻找房源的渠道。如Facebook租房社区、微信租房群等。

3. 确定合适的房源：浏览房源后，您需要联系房东或房地产中介，了解房源的详细信息，例如租金、押金、宠物政策、停车问题等。如果您对房源感兴趣，您可以预约看房，并考虑是否适合您的需求和预算。优先选择安全、宁静的居住环境，并考虑附近的安全设施和犯罪率等因素，并且还要查看房东/房地产公司的信誉和口碑，了解他们的历史记录和评价，以及是否有良好的管理和维护房屋的记录。

4. 签订租赁合同：如果您决定租用该房源，您需要与房东或房地产中介签署租赁合同，并确保您了解所有条款和政策。租屋合约主要有二种，一种是固定期限的长期租约（Lease），另一种是每月（Month-by-month）的短期租约（Rental Agreement）。主要要注意以下几点：

a. 详细阅读合同条款：确认包括租金、租赁期、入住日期、押金、违约责任等内容。如果您对任何条款有疑问，应该向房东或中介咨询。

b. 明确租期：确保您理解租赁协议中的租期、续约、提前解约和违约等规定。

c. 押金的支付和退还：了解押金的支付和退还规定，包括押金的数额、退还期限和任何可能的扣除。

d. 维修和维护：确保合同中有关于房屋维修和维护的规定，包括房东和租户各自的责任，以及在何种情况下需要通知房东/房屋物业公司进行维修和维护。

e. 保存合同副本：签署租赁合同后，应保留一份合同的副本，以备日后参考。

5. 支付费用：在签署合同时，您需要支付租金和押金等费用。请确保您了解所有费用，并妥善处理相关文件和收据。一般情况下，押金需要使用Check 支票或Cash 现金支付，一些公寓不接受银行卡转账，虎虎建议大家最好用支票支付押金，这样有银行记录，如果是现金，请记得索取收据。主要需要确认租金的数额是否与合同一致，是否包含水、电、煤气、网络和有线电视等费用。如果您不确定某些费用是否包含在租金中，应该向房东/房屋中介咨询。在支付租金后，应保留支付凭证，例如收据或银行转账记录，以便日后查证。如果是使用支票支付租金，建议通过银行转账或网银进行付款，以便保留付款记录。

6.入住前再次检查：在入住前，您需要与房东或房地产中介进行房屋检查，记录任何现有的损坏或瑕疵，并确保您了解房屋内的水电网、宠物政策等细节。

7. 入住：在完成所有必要的手续后，您可以正式入住。

七、常见美国租房网站

Zillow：是一个美国的在线房地产平台，成立于2006年，总部位于华盛顿州的西雅图市。Zillow提供房屋估价、买卖、租赁和抵押贷款等服务。它的网站和移动应用程序提供大量的房源信息、房价走势、交通和生活设施等实用工具，以帮助用户更好地了解房地产市场，做出更明智的决策。Zillow目前是美国最大的在线房地产平台之一，每月吸引数百万用户访问。

优点：丰富的房地产信息资源、用户友好的网站设计、提供社区信息和房产趋势、提供租金评估工具。

缺点：部分房源信息不准确、广告较多。

Trulia：是一个在线房地产平台，成立于2005年，总部位于美国旧金山。它主要提供房屋租售、房产交易、房屋估值等服务。Trulia的网站和移动应用程序为用户提供了一个方便的搜索和比较房源的平台，包括公寓、别墅、房屋和土地等房地产类型。Trulia还提供有关房屋贷款和财务管理方面的信息，以及社区和学校评级信息，以帮助用户在做出租赁、购买或出售房产的决策时做出更加明智的决定。

优点：全面的房地产信息、多样化的搜索选项、提供交互式地图，房地产指南，以及社区信息。

缺点：部分房源信息不准确、广告较多、没有专业顾问、地理覆盖面可能不足。

Apartments.com：是一个在线租房平台，它于1998年成立，总部位于美国伊利诺伊州芝加哥市。该平台提供公寓、房屋和城市中心的租赁房源信息，以及各种租房相关服务，例如搬家服务、家具租赁等等。它的主要目标受众是正在寻找租赁房源的个人、家庭和学生。Apartments.com拥有一个庞大的房源库，涵盖了美国各地的城市和地区，提供了丰富的租房信息，使用户可以轻松地浏览、筛选和比较房源信息，并与房东或中介联系。

优点：多样化的房源信息、多种搜索和筛选选项、详细的房源信息、交互性强、允许用户对房源和房东进行评价。

缺点：部分房源信息不准确、广告较多、不提供直接联系方式。

Rent.com：是一个在线房地产平台，成立于2000年，总部位于美国加利福尼亚州。该平台提供租房信息服务，用户可以在平台上搜索公寓、房屋、城市区域和学区的租房信息，并使用平台提供的工具和资源来帮助他们找到合适的住房，如3D虚拟旅游、社区信息、交通指南、房屋对比、预算计算器和收藏列表等。Rent.com还提供在线付款和维修请求等服务，方便房东和租户之间的沟通和管理。

优点：多样化的房源信息、多种搜索和筛选选项、详细的房源信息、个性化推荐、提供租房指南。

缺点：部分房源信息不准确、广告较多、租房信息可能未进行人工审核、需要登录才能获得完整信息。

Craigslist：是一个在线分类广告平台，成立于1995年，总部位于美国加利福尼亚州旧金山。它提供各种类型的分类广告服务，包括房屋租赁、房屋出售、求职招聘、个人服务、二手物品出售等。Craigslist目前在全球超过70个国家和地区拥有超过70个城市的网站，尤其在美国本土被广泛使用，每个城市的网站都包含多个不同的分类广告版块。

优点：免费发布、大量房源、注重本地化，可以很容易地找到您所在地区的租房信息。

缺点：有部分虚假房源、没有图片、搜索功能不够智能化、房源信息不及时更新、房源信息主要是由个人发布，没有中介服务。

Apartment Finder：是一个在线租房平台，成立于1981年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯市。该平台提供租房信息搜索服务，为租房客户提供房源信息、户型信息、价格信息等详细信息，以帮助他们更轻松地找到心仪的住房。Apartment Finder在全美拥有超过160个城市的租房信息，用户可以通过该平台轻松地搜索和比较不同城市和社区的租房信息，并了解当地的房租水平、社区设施、交通情况等信息，以便更好地做出租房决策。同时，该平台还提供在线申请和预定服务，帮助用户更方便地完成租房过程。

优点：提供多种搜索选项、提供高级搜索工具和过滤选项、提供详细的房源信息，提供租房趋势信息。

缺点：广告较多、部分房源信息不够准确、部分房源信息可能已过期、部分房源需要经纪人带看。

Padmapper：是一家北美在线房地产平台，成立于2009年，总部位于温哥华。它提供租房信息的聚合服务，可以帮助用户在多个不同的网站上搜索租房信息，并将它们整合在一个页面上，方便用户进行比较和选择。PadMapper可以搜索的网站包括Craigslist、Apartments.com、Rent.com等等。除了资源整合服务，PadMapper还提供一些其他的功能，如地图搜索和定价工具，帮助用户更轻松地找到自己心仪的房源。

优点：提供多种搜索选项、可以看到不同租房网站的房源信息、免费使用。

缺点：广告较多、搜索结果不全面、搜索地区受限、房源信息更新不及时。

Streeteasy：是一个在线房地产平台，主要以纽约市为中心，为用户提供公寓和房屋出售和租赁的信息。StreetEasy成立于2006年，总部位于美国纽约市曼哈顿区。该平台为用户提供丰富的房源信息，包括价格、户型、面积、建筑年份等，同时提供交通地图和附近设施信息，以帮助用户更全面地了解房源情况。StreetEasy也提供了一个非常方便的搜房地图功能，让用户可以通过地图选择自己想要的区域，从而找到该区域内的所有房源信息。

优点：大量详细房源信息、提供交通地图和附近设施、提供实时房价信息、免费使用。

缺点：仅限纽约市、广告较多、信息不准确、佣金昂贵。

*以上内容仅供参考，虎虎建议大家大家可以多多尝试不同的网站和平台，找到适合自己的房源！

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